Недвижимость → Будванская ривьера

---

Вступление

Будванская ривьера занимает центральную часть Черногорского побережья. По своим достоинствам это один из самых привлекательных туристических регионов Адриатики. Здесь выделяются несколько престижных и дорогих курортов Будва, Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Милочер, остров Свети-Стефан и Петровац. Инфраструктура на данной территории более развита, в этой части побережья сосредоточены лучшие отели и рестораны.

Инвестиции:

На привлечение иностранных инвестиций в Черногорию влияют несколько факторов:
социальные, политические, экономические. Одним из социальных моментов привлечения капиталов на покупку недвижимости в Черногории является особое отношение к Россиянам. В силу исторически сложившихся социально-политических связей, черногорцы испытывают особую симпатию к нашим соотечественникам.
Еще одним не маловажным фактором является отсутствие языкового барьера - туристы из России чувствуют себя очень комфортно. В Черногории два алфавита, один из которых кириллица. Не смотря на то, что Черногория стремится максимально быстро интегрироваться в ЕС, глава государства не искореняет славянскую культуру, которую защищали веками. Напротив, это достояние страны.
Что же касается природы, туризма и отдыха, то лучше места на Адриатическом побережье не найти. Черногория славится чистейшим морем, прекрасными пляжами, богатейшим растительным миром, прекрасным воздухом – и это позволяет не только замечательно отдохнуть, но и провести профилактику и лечение различных респираторных заболеваний.
С экономической точки зрения Черногория видит туризм как свое основное и стратегическое направление в развитии экономики страны. Норвежцы, голландцы, шведы, ирландцы, англичане, россияне, все чаще выбирают для будущих инвестиции Черногорию. Посетив эту страну, 80% туристов покидают Черногорию с мыслью о приобретении недвижимости для проживания или отдыха. Это обусловлено не только красотами страны, но и выгодностью вложений. Темпы роста цен на недвижимость в странах Европы значительно замедлились, но на рынке недвижимости Черногории ситуация обстоит абсолютно иначе, здесь процесс роста цен, наоборот, претерпевает стадию бурного роста. За последний год цена за метр квадратный увеличилась на 20%, а уровень оплаты коммунальных услуг по сравнению с другими странами остается на очень низком уровне.
Одним из положительным моментов с политической точки зрения является то, что Черногорское законодательство, позволяет иностранным гражданам покупать и продавать недвижимость в Черногории. Процедура оформления сделки занимает 2-3 дня. Покупатель платит 3% налога на приобретенную недвижимость. Регистрация в кадастре нового владельца занимает 7 дней. Занесение в кадастровую книгу стоит от 70 до 350 евро.
Так же стоит отметить, что правительство очень лояльно относится к крупным инвесторам, особенно из РФ. Государство заинтересовано не только в привлечении средств, но и в качественных новых комплексах, которые строительные компании из России планируют построить на побережье.

Недвижимость

В последние годы наблюдается повышенный интерес к приобретению недвижимости в Черногории, Это связано с тем, что инвестиционная привлекательность строительной отрасли данной страны является очень высокой. Приобретение и строительство недвижимости, как жилой, так и коммерческой на побережье Адриатики растет с каждым годом. Сегодня количество сделок по покупке и продаже недвижимости на черногорском побережье имеет четкую тенденцию к росту. Это обусловлено: Во-первых, желанием иметь квартиру или дом на морском побережье. Во-вторых, желанием грамотно вложить деньги и зарабатывать на этом. Среди целей приобретения курортного жилья можно выделить: отдых или временное проживание, а так же экономический расчет.
Отметим, что спрос качественно изменился. На сегодня российских клиентов привлекает недвижимость бизнес или премиум класса. В основном это квартиры в комплексах со своей инфраструктурой, виллы с участками и просто земельные участки под застройку. По квартирам и домам предложение в Черногории не превышает спрос. Однако, если говорить о земельных участках, то на сегодня наблюдается устойчивый дефицит предложения.

Ценообразование

В среднем ситуация на рынке стабильна. Постепенно ценообразование становится более обоснованным. Сегодня цена уже не складывается хаотично. После того, как на рынок вышли крупные застройщики, наметился тренд к стабилизации. Отметим, что администрация заинтересована в том, что бы новые объекты недвижимости отличались качеством, повышенной комфортностью, были интересны в плане архитектурных решений, а также вписывались в общую концепцию застройки побережья. На сегодня на территории Будванской ривьеры еще не принят общий урбанистический план. И строительство замедлилось. Однако, как только этот документ будет принят, произойдет качественный скачек в строительстве на данной части побережья. Цены здесь одни из самых высоких и это оправдано, прежде всего, выгодной локацией. После принятия данного закона, по прогнозам аналитиков, цены еще больше вырастут. Так что, привлекательность инвестиций только возрастет.

Законы

Летом 2007 года был принят закон запрещающий продажу земельных участков иностранцам. Покупку участка можно было оформить только на юридическое лицо. Оформление юридического лица требовало дополнительных финансовых и временных затрат. Это вызвало массу нареканий со стороны инвесторов и клиентов, которые были в процессе оформления сделок по купле-продаже домов с участками и просто земельных угодий под строительство. В начале 2008 года были внесены поправки в законодательство. На сегодня речь идет о том, что бы увеличить в 2 раза размер участка, т.е. до 1000 метров квадратных на покупку земли иностранцами. Проект этого договора готов и ждет «своего часа». Прогнозируется, что закон будет принят к середине весны этого года.

Заключение

Проанализировав все вышесказанное, можно спрогнозировать высокий спрос на качественную недвижимость, рост цен соответственно и еще большую привлекательность Черногории вцелом. Очень сложно отказаться от покупки недвижимости в красивейшем месте, по не высокой цене, и с очень высоким уровнем ликвидности.

5 февраля 2009     Добавил: agent     Просмотров: 1300    Комментарии: 0