Недвижимость → Недвижимость Лазурного Берега: доступна или нет?

---

1. Насколько доступна для россиян недвижимость на Лазурном Берегу? Куда обращаться в случае желания приобрести недвижимость?
Вопреки стереотипу о том, что Франция – это что-то запредельное и только для состоятельных, можно констатировать на сегодня, что рынок недвижимости во Франции дифференцирован. Можно найти апартаменты как за несколько миллионов евро, так и за 150 000 евро.
На сегодняшний день недвижимость на Лазурном Берегу продолжает оставаться как привлекательной, так и доступной для российских клиентов: Франция сохраняет свою инвестиционную привлекательность благодаря стабильной ситуации на рынке недвижимого имущества и уверенному росту цен. Клиенты, которые хотят купить недвижимость в Ницце, Каннах или Кап Ферра – это люди, которые хотят купить «второй дом» на лето или осенний сезон.
Если говорить о том с чьей помощью и как можно приобрести недвижимость, тот существует только один ответ – через АГЕНТСТВО по недвижимости. Во Франции отсутствует практика продажи недвижимости самостоятельно.
С увеличением интереса российских клиентов к рынку зарубежной недвижимости, увеличивается и общее число агентств недвижимости, которые оказывают широкий спектр услуг при покупке недвижимости иностранцем. Стоит отметить, что компании, ещё несколько лет назад вышедшие на рынок, сегодня представляют собой профессиональных операторов, специализирующихся на консалтинге и инвестировании в области недвижимости, в том числе зарубежной. Исходя из сказанного, целесообразнее будет ставить вопрос иначе: не «куда обращаться?», а «какое из агентств выбрать?».

2. Какие формальности ожидают покупателя на первом этапе?
При обращении в то или иное агентство клиент, как правило, заполняет анкету – запрос на объект недвижимости, и подписывает «мандат на поиск объекта», другими словами, это документ, который регулирует взаимоотношения между клиентом и агентством. Он гарантирует агентству, в случае покупки выплату комиссионного вознаграждения в размере 6 % от стоимости покупки. Данный % устанавливается законом во Франции. После заполнения анкеты менеджер имеет всю необходимую информацию для подбора оптимального варианта. На данной стадии сотрудничества от клиента не требуется никаких специальных сведений, кроме его номера телефона и адреса электронной почты для отправки презентаций объектов недвижимости.

3. Возможно ли выделить наиболее интересные предложения, популярные у россиян?
В данном случае речь идет о недвижимости на Лазурном Берегу, соответственно запросы можно фильтровать по региону. Для клиентов, которые ищут курортную недвижимость, – это виллы с видом на море и собственным бассейном. Так же можно сказать, что квартиры не менее часто запрашиваются в качестве объекта. Предпочтение отдается комплексам с инфраструктурой, т.е. бассейном, парковками, парком или садом, службой консьержа и т.д.

4. Что представляет из себя недвижимость на Лазурном Берегу: дома, виллы и так далее?
Недвижимость Лазурного Берега представлена, главным образом, отдельно стоящими виллами, зачастую, с большим участком земли, и апартаментами. Но нельзя утверждать, что только этими двумя категориями недвижимости ограничивается выбор на Лазурном побережье: в зависимости от пожеланий клиента, агенты смогут подобрать небольшие апартаменты в жилых комплексах, объект коммерческой недвижимости или земельный участок под строительство.

5. Примерные ценовые пределы в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Главной особенностью рынка недвижимости Cote d’Azur является отсутствие каких либо фиксированных ценовых рамок на тот или иной тип недвижимости. Исходя из общих тенденций рынка недвижимости, отметим, что достойный бюджет для приобретения собственности на Лазурном Берегу начинается от 2 млн. евро.


6. Как проходит сам процесс покупки? Какие бумаги оформляются, на что имеет смысл обратить внимание?
Французское законодательство разрешает иностранным лицам приобретение земельных участков и недвижимого имущества с правом их последующей передачи по наследству.
После выбора объекта недвижимости для покупки клиент делает предложение агентству. Чаще всего это электронное письмо, где клиент указывает номер объекта и подтверждает свое намерение о покупке. Далее в присутствии нотариуса подписывает соглашение, т.н. Compromis de Vente, после чего выплачивает аванс, составляющий 10% от стоимости приобретаемой им недвижимости. Особое внимание стоит обратить на тот факт, что при отказе от покупки, задаток может быть возвращён только в установленные законом 7 дней. Возможные причины отказа от покупки прописываются в соглашении, и задаток не будет возвращён в случае их несовпадения с выдвинутыми клиентом основаниями для отказа от покупки. Затем, примерно в течение двух месяцев, покупатель выплачивает нотариусу остаток суммы. В оговорённое время продавец, покупатель и представитель агентства встречаются у нотариуса, где и подписывают заключительный договор, Acte de Vente. По факту заключения договора нотариус передаёт полную сумму продавцу, заверяет акт продажи и свидетельствует передачу ключей новому владельцу.
Стоимость услуг нотариуса составляет до 8% от стоимости объекта. Однако, это не сумма вознаграждения за услуги. Примерно 5% уходит на первоначальные налоги, а оставшиеся 3 % нотариусу.

7. Возможность привлечения кредита для покупки.
Да, конечно, возможно привлечение кредита. Французские банки предоставляют кредиты на приобретение недвижимости. Выбрав объект для покупки, клиент должен определиться с решением о необходимости ипотечного кредита к моменту подписания соглашения о резервировании приобретаемого объекта, так как оно будет отражено во французской копии контракта. Согласования же относительно кредитования должны быть улажены не позже, чем ко времени подписания непосредственного Договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Подписание указанного договора происходит в течение одного-трёх месяцев после подписания договора о резервировании.
Как и в большинстве стран, размер ипотечного кредита во Франции будет зависеть от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. На сегодняшний день клиенту может быть предоставлено до 80% от стоимости объекта (в евро). Срок возврата будет колебаться от 7 до 25 лет. Минимальная сумма кредита составит 75.000 евро. Сразу отметим, что кредит может быть выдан клиентам в возрасте до 80 лет. Заметим, что во Франции очень строгая система учета денежных средств. Происхождение денег – это первостепенный вопрос, без ответа на который, нет пути к покупке.
Для предоставления ипотечного кредита банк потребует от своего клиента как минимум справку о доходах. В том случае, если будущий владелец недвижимости работает на контрактной основе, его попросят предоставить справку о заработной плате за последние три месяца, а также документ, демонстрирующий состояние банковского счёта за последние полгода. Остаётся добавить, что подача заявления на получение ипотечного кредитования во Франции может занять от двух до трёх месяцев.
Став собственником посредством ипотеки, покупатель начинает выплачивать проценты: все выплаты по погашению ипотеки во Франции производятся только через банк, а, как следствие, имеют банковскую гарантию.

8. Недвижимость на Лазурном Берегу как объект инвестирования. Динамика цен за последнее время, возможность сдачи в аренду.
Недвижимость на Лазурном Берегу может служить и объектом инвестирования, несомненно, так как недвижимость в указанном районе продолжает пользоваться спросом несмотря на ограниченное предложение, что позволяет получать довольно стабильный годовой доход от её сдачи в аренду.

5 февраля 2009     Добавил: agent     Просмотров: 1239    Комментарии: 0