Коммерческая недвижимость → Развитие рынка коммерческой недвижимости в Новосибирске

---

Новосибирск по праву считается столицей Сибирского ФО. Это экономически развитый город с высоким уровнем производственных отраслей и промышленности. Новосибирск поддерживает тесные связи не только с соседними городами и центром России, но и зарубежными странами – Японией, Кореей. В Новосибирске присутствуют офисы и представительства крупнейших российских банков и финансовых компаний. Этот город развивается не только в масштабах страны, но и давно вышел на международный бизнес-уровень. Это объясняет возникающие тенденции на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска.

Офисные центры Новосибирска

Одним из наиболее крупных проектов этого сектора является в городе строительство технопарка. Его окончательная реализация завершится через несколько лет. Присутствие в городе крупных российских и международных компаний порождает необходимость в качественных торговых площадях. Среди первых бизнес-центров, предлагающий офисные площади высокого класса, можно назвать Golden Plaza, «Кронос», «Гринвич». Новосибирск существенно опережает многие российские города аналогичного масштаба по уровню развития офисной и других видов коммерческой недвижимости. Заполненность офисных центров в Новосибирске составляет почти 90%. Класс В представлен в городе достаточно емко.

Надо отметить, что в большинстве бизнес-центров офисные площади не сдаются в аренду, а выставляются на продажу. Это можно считать особенностью развития этого сегмента в Новосибирске.

Торговые центры в Новосибирске

Основные игроки рынка торговой недвижимости в Новосибирске – это местные девелоперские компании. Благодаря динамичному развитию экономики, в городе реализуются масштабные коммерческие проекты. Однако в настоящее время предложение качественных торговых площадей недостаточно и отстает от уровня других российских городов-миллионников. Среди наиболее современных торговых центров можно выделить ТЦ «Мега», Royal Park. В настоящее время, когда центр Новосибирска практически полностью насыщен объектами коммечрской недвижимости, становится актуальным развитие более отдаленных районов. В настоящее время особенно активно в этом плане развиваются спальные районы города – Каменская магистраль и площадь Маркса.

Рынок складской недвижимости Новосибирска

До недавнего времени спрос на серьезные складские комплексы был в Новосибирске почти не представлен. С появлением федеральных компаний стала наблюдаться и необходимость в качественным площадях для хранения и логистики. В Новосибирске развита транспортная сеть, он находится на пересечении нескольких магистралей. Именно в районе основных транспортных узлов и расположено подавляющее большинство складов.

В основном они представлены классами C и D. В настоящее время предложение складских площадей составляет около 1 млн. кв. метров. И только 15% из них приходится на категории А и В. Одним из крупнейших складских терминалов, оснащенных в соответствии с современными стандартами, является «Евросиб-Терминал». Крупнее его, но пока не окончательно достроенным является склад компании «Рейтинг».

В настоящее время находится в стадии реализации один из самых масштабных проектов компании «Евразия Логистик» - «Логистический парк «Толмачево». Его совокупная площадь составит после завершения строительства 500 тыс. квадратных метров, это на 50% удовлетворит имеющийся дефицит качественных складских площадей.

5 февраля 2009     Добавил: agent     Просмотров: 1207    Комментарии: 0