Аренда коттеджей → Снять коттедж на праздник

---

С середины ноября в воздухе над столицей появляются «нотки» предстоящего праздника и наступает время для приятных хлопот по подготовке к встрече Нового 2007 года. Но чем дальше, тем быстрее вся радость от организации праздника сменяется суетой и неприятными новостями. Выясняется, что все места в подмосковных пансионатах раскупили еще в сентябре, а уже в октябре в туристических агентствах остались только самые неудачные туры. Если Вы задумываетесь о том, чтобы провести праздничные дни с компанией друзей или сотрудников в окружении природы – с выбором коттеджа тянуть не стоит, сезон уже в разгаре! Итак, где, как и за сколько можно пить шампанское под бой курантов в самую главную ночь года.

Кто хозяин?

«Новогодние, да и не только Новогодние, но и майские, ноябрьские праздники стали уже как некий бизнес» — говорит начальник отдела аренды загородной недвижимости Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Ольга Баштанова. По ее словам чаще всего коттеджи на праздники предлагают люди, которые постоянно проживают загородом, а на праздники покидают дом и зарабатывают на этом не плохие деньги. А вот те собственники, которые сдают свои коттеджи в аренду регулярно и на длительный срок, с трудом идут на «новогоднюю аренду», так как не хотят рисковать. А случиться может всякое, все-таки на праздники дома арендуют, как правило, большие компании и разные возрастные категории. Так что если хозяев удается уговорить, то только с одним непременным условием – сдать семейным парам в составе не более 4-8 человек. Такого же мнения придерживаются эксперты отдела аренды элитной недвижимости компании DeltaRealty. Они полагают, что во многом именно из-за страха понести существенные убытки, многие хозяева опасаются сдавать дома на праздники, поэтому к концу ноября ликвидных предложений практически не остается. «Сколько всего коттеджей в Подмосковье сдается в Новогодние праздники, наверняка не знает никто, даже многоопытные риэлторы. Не вызывает сомнений лишь тот факт, что спрос огромен и превышает предложения в два-три раза» — рассказала Ольга Баштанова.

Что предлагают?

Специалисты сходятся во мнении, что преимущественных направлений и удаленности от столицы при аренде дома на праздники – нет. Люди уезжают на несколько дней, поэтому легко могут согласиться на предложение в 50 километрах от МКАД, а иногда и дальше. Тем не менее, Гульнара Рахмангулова, руководитель направления аренды, агентства недвижимости МИАН, отмечает тенденцию, что в последнее время люди все же предпочитают Рижское, Калужское и Минское шоссе традиционно популярной Рублевке. Однако по ее словам, желающие встретить Новый Год в Подмосковье гораздо больше внимания уделяют тому, что собой представляет дом.

«Также Важна близость хорошо развитой инфраструктуры: это горнолыжных, спортивно-развлекательных комплексов» — считает г-жа Баштанова. Очень популярным в последние годы стало Дмитровское направление, по этому шоссе активно развиваются зимние виды спорта, спортивные горки такие как «Сорочаны», «Волен», «Яхрома», клуб «Леонида Тягачева».

Теперь о том, что касается самих домов, которые готовы предоставить в аренду: предложения очень разнообразны. Площади колеблются от 200 до 1500 кв.м., участки от 6 до 60 соток. Если Вы начнете поиск заранее, то можно найти варианты с бассейном, сауной, бильярдной комнатой, стильной мебелью, беседкой барбекю – всем, что может пригодиться для незабываемого отдыха в кругу друзей. Однако эксперты отдела аренды элитной недвижимости компании DeltaRealty говорят, что коттеджи с новым ремонтом предлагаются редко, в основном речь идет об отделке 3-5 летней давности. Несмотря на это, получается, что на Новый год можно позволить себе практически все, были бы деньги.

Сколько стоит «сказка»?

От Нового Года мы все ждем не просто праздника и подарков, а «сказки» на одну ночь. Но бесплатные «чудеса» бывают только в книжках. В жизни, а особенно на рынке недвижимости, за все надо платить, причем довольно много.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость» цена аренды колеблется от 500 долларов до 10 000 долларов в сутки, в зависимости от многих факторов: это метраж дома, размер участка, наличие сауны, бассейна, каминного зала, количества спален, санузлов. Размер арендной платы зависит и от количества празднующих и от их возрастной категории. «Все-таки Новый год – это веселье» — говорят специалисты DeltaRealty, — «поэтому каждый хозяин понимает – чем больше народу, тем больше риск, что что-нибудь испортят, и естественно поднимает цену».

Гульнара Рахмангулова говорит, что стоимость аренды коттеджа на Новый год устанавливается таким образом, что три новогодних дня 31 декабря, 1 и 2 января стоят максимальную сумму. Самая низкая стоимость аренды на время праздников — $2-$3 тыс. Стоимость всех остальных дней может равняться стоимости этих трех.

По словам Ольги Баштановой в основном за такие деньги можно снять старые генеральские дачи советской эпохи, обшей площадью 200 кв.м.

Значительно меньше недостатков будет в категории от $3.5 до $5 тыс.: дом общей площадью 300-350 кв.м. уже будет находиться в коттеджной застройке совершенно другого качества со значительно лучшей отделкой, с наибольшим количеством спален и санузлов, что крайне важно, импортная мебель, сауна, каминный зал, бильярд, большой участок 20-25 соток.

В ценовой категории от 5.5 до 10 тыс. долларов уже появляются различные удобства, вроде индивидуального бассейна, тренажерного зала, сауны, бильярда. Обычно общая площадь такого дома от 400-600 кв.м., 3-4 спальни, 4-5 сантехнических узлов, участок 30-60 соток с лесными деревьями, в охраняемом коттеджном поселке с хорошо развитой инфраструктурой.

Как нам рассказали специалисты компании МИАН, стоимость аренды дома большой площади на 4-5 спальней в коттеджном охраняемом поселке с бассейном, баней может достигать и $25 тыс.

Оформление

Понятно, что какими бы аккуратными не были арендаторы, все равно есть риск для хозяина увидеть по возвращении прожженный ковер в гостиной или сломанные деревья на участке. Да и тем, кто праздновал, но не усмотрел – тоже не ясно, как теперь «разойтись» с законным владельцем дома. Для того чтобы не омрачать праздник выяснением отношений, большинство договоров на краткосрочную аренду сопровождаются обязательным страховым депозитом. Это сумма, которую хозяин возьмет с Вас дополнительно к арендной плате. В случае если взаимных претензий не возникнет, она возвращается при выезде арендатора, если же коттеджу был нанесен ущерб, депозитные деньги вернут не полностью или не вернут вообще, если дом испорчен основательно. «Обычно залоговая сумма составляет от 50 до 100% арендной платы» — говорит г-жа Рахмангулова. В остальном сделка оформляется так же, как и при долгосрочной аренде. Стороны подписывают договор, в котором оговариваются сроки, стоимость и ряд других дополнительных условий.

«Рынок краткосрочной аренды достаточно перспективен. Сегодня клиентами, арендующими подобные коттеджи на Новый год, становятся преуспевающие молодые люди, которые возможно еще не обременены собственными домами и хотят встретить праздник большой компанией в 10-20 человек. Благосостояние этой части населения на сегодняшний день достаточно стабильно, поэтому спрос будет оставаться высоким. Сегодняшняя ситуация такова, что дом на Новый год следует искать никак не позже ноября. Шансы найти такое предложение накануне праздника близки к нулю» — рассказала нашему порталу руководитель направления аренды, агентства недвижимости МИАН.

10 июня 2009     Добавил: agent     Просмотров: 2861    Комментарии: 0